苏州限购限售升级 非苏籍限购门槛1年升至2年
2019-07-25 <<返回首页
今年苏州多次加码楼市调控
2019年以来，苏州楼市、地市陷入水深火热中，引起政策频频亮剑，在上述新政前，苏州已经多次加码调控政策。
为了降温土地市场，5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价最高限价降幅为18。7%。5月23日，该地块停止出让。业内专家表示，苏州此举意在降温土地市场。
为了灭火楼市，5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。
5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。
对于限售政策的效力，克而瑞研究中心副总经理杨科伟曾对记者表示，限售主要是抑制投机炒房，而当前市场主要是被压制的真实自住需求，这个药方是药不对症，但长期来说可以显著改善投资预期。
调控升级背后：苏州楼市、地市疯狂
苏州过热的楼市、地市曾引起监管层关注。
5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中苏州在列。
由此，苏州立下军令状，5月24日的会议精神显示，如果如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码。
据克而瑞统计数据显示，2019年1-6月，苏州市区二手住房成交套数为53046套，比去年同期增长50%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1。17倍。
受5月11日的苏州新政影响，6月单月，苏州二手住房签约11052套，相对5月的签约高峰来看，成交量有所下滑，成交面积为112万平方米，环比减少6。1 %，但仍居高位。在二手房价格方面，各区域成交均价环比均呈稳中微微上扬。
在土地市场方面，5月份之前，苏州在上半年的土地回暖中打响了头炮，并制造了高价地项目。诸如，4月29日，苏州工业园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35。6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州工业园区的地价新高。5月8日，苏州3宗地块成交，其中，吴中区甪直镇9号地块在竞拍前，一轮加价就达3。57亿元，溢价率达67。8%，未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价，中南以约18。39亿元夺得该地块，溢价率45。38%。
5月11日苏州新政后，土地市场有所降温。7月10日-7月11日，苏州市下半年首次土拍计成交9宗经营性地块，总成交176。8亿元，其中住宅地块成交最高溢价率为22。8%。拍卖前，吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块，都有不同程度的竞价。但7月10日开拍后，其中4宗地块都没有新增竞价，直接成交。
严跃进表示，苏州土拍交易降温，充分说明此前持续加码的政策带来了较好的市场效应。
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